$790M

Medellin

La Florida

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 100 m²
Área privada: 100 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 2
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $8M
Administración: $921.900
Barrio: La Florida

Amenidades

ascensor
balcon
circuito cerrado de tv
cocina integral
cuarto de servicio
parqueadero visitantes
salon social
zona de lavanderia
zonas verdes

Descripción

Descubre la solidez de la construcción tradicional en este impecable apartamento, diseñado para quienes valoran el silencio, la frescura y la conexión con el entorno. Ubicado estratégicamente a pasos de Vizcaya, este hogar ofrece el privilegio de vivir rodeado de verde sin renunciar a la oferta de servicios más exclusiva de la zona. Lo que hace única a esta propiedad: Zona Social: Espacios amplios y luminosos con una fluidez que invita al encuentro. Alcoba Principal: Un verdadero refugio privado que integra un balcón independiente, ideal para disfrutar del aire puro y la vista natural. Habitaciones: Alcobas generosas que priorizan el descanso real, además de una cómoda habitación de servicio. Una propiedad que combina inteligencia arquitectónica con una ubicación inmejorable. Agenda tu cita y experimenta la tranquilidad de este sector. Impuesto predial $580.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $762,5 millones
Rango razonable: $695 millones – $830 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.625.000; área 100 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$780 millones100 m² · 3 hab · La Castellana · $7,8 millones/m²
$820 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
$745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$720 millones100 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
$860 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$860 millones100 m² · 3 hab · La Castellana · $8,6 millones/m²
$620 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
$620 millones100 m² · 3 hab · La Aguacatala · $6,2 millones/m²

Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz