Fincaraíz1 / 9$620M
Medellin
La Aguacatala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $460.000
- Barrio
- La Aguacatala
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- restaurantes
- sobre via secundaria
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta en La Aguacatala, recién remodelado y ubicado en edificio con portería medio tiempo, en segundo piso sin ascensor. Son 100 m2 mas parqueadero cubierto y cuarto útil en el sótano. Su distribución interna cuenta con 3 alcobas con closet, 2 baños, sala comedor amplia a la cual se le anexo el área del balcón, cocina integral abierta, zona de ropas. Ubicación estratégica al estar cerca de la estación del metro, Universidad EAFIT, Avenida las Vegas, Centro comercial Santa Fe, Oviedo, rutas de transporte y comercio en general. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $620 millones
- Rango razonable
- $607,5 millones – $726,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.200.000; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $620 millones100 m² · 3 hab · La Aguacatala · $6,2 millones/m²
- $610 millones100 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $600 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $580 millones100 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $720 millones100 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
- $745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $780 millones100 m² · 3 hab · La Castellana · $7,8 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz