Fincaraíz1 / 16$2,8 mil M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 320 m²
- Área privada
- 320 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- trans publico cercano
Descripción
Exclusivo Apartamento duplex,piso 11 y ultimo,esta totalmente remodelado tiene 320 m²,son 3 habitaciones todas con baño(principal con jacuzzi y doble vestier), amplia zona social con sala auxiliar, comedor, balcón con vista , cocina abierta, zona de ropas y alcoba y baño de servicio. 5 parqueaderos + cuarto útil. Edificio con ascensor, shut de basura y vigilancia 24/7. Zona muy tranquila y cercania a todo Predial anual 12millones y administracion 1,200,000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.094.304; área 320 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones320 m² · 3 hab · Provenza · $8,8 millones/m²
- $3,1 mil millones320 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $9,7 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,6 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,6 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $2,7 mil millones308.57 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $2 mil millones306 m² · 3 hab · La Tomatera · $6,5 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz