Fincaraíz1 / 7$1,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 136 m²
- Área privada
- 136 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $380.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Apartamento para la venta en el Poblado, Medellín. Con una área de 136 m2, esta propiedad cuenta con 3 habitaciones cada una con baño, baño social, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, alcoba de servicio, balcón, 2 parqueaderos paralelos, cuarto útil, entre sus servicios, se destacan la piscina, gimnasio, salón social, parque infantil y portería 24/7. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y es ideal para aquellos que buscan comodidad y un estilo de vida activo en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, cerca de los centro comerciales Oviedo, Santa Fe, Rio sur, supermercados Carulla, a pocos minutos de la universidad Eafit.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.852.380; área 136 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones137 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,2 mil millones135 m² · 3 hab · Medellin · $8,9 millones/m²
- $975 millones135 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,5 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $1,3 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,2 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz