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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Área 65m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Estrato 2, piso 2 sin ascensor Cerca a la Av 80, Cerca al Mall Gran via y al centro comercial Arkadia y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $319 millones
- Rango razonable
- $280,2 millones – $352,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.907.692; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones65 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $253 millones58 m² · 3 hab · La Doctora · $4,4 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $385 millones65 m² · 3 hab · La Milagrosa · $5,9 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $318 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $270 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $260 millones65 m² · 3 hab · La Candelaria · $4 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz