Fincaraíz1 / 8$260M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Candelaria
Descripción
En venta apartamento excepcionalmente ubicado en el sector de El Salvador. Este apartamento se encuentra en un lugar estratégico que combina comodidad, tranquilidad y cercanía a todo lo que necesita. El apartamento cuenta con un área aproximada de 65 m² distribuidos en: 3 amplias habitaciones. 2 baños Cocina integral con red de gas. Piso en cerámica. Estrato 3 Su ubicación es privilegiada
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $294,8 millones
- Rango razonable
- $267 millones – $327,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.535.706; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $318 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $350 millones64 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,5 millones/m²
- $250 millones63 m² · 3 hab · San Antonio · $4 millones/m²
- $280 millones67 m² · 3 hab · Las Palmas · $4,2 millones/m²
- $230 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $3,7 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz