Fincaraíz1 / 15$350M
Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $433.000
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- porteria vigilancia
- trans publico cercano
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Código 31131 Apartamento en venta ubicado en Medellin sector Rodeo AltoCaracterísticas • 3 habitaciones • 2 baños • Habitación principal con vestier • Sala comedor • Cocina integral abierta • Balcón • Cuarto útil • Red de gas • Piso 5 • 2 ascensores por torre • Estrato 3Descripción Vive en uno de los sectores de mayor crecimiento y valorización del suroccidente de Medellín. Este apartamento ubicado en Rodeo Alto combina comodidad. funcionalidad y una excelente ubicación. ideal para familias. parejas o inversionistas que buscan una propiedad con gran potencial de valorización.Cuenta con 64 m² distribuidos de manera eficiente en sala comedor. balcón con excelente iluminación natural. cocina integral abierta con cubierta eléctrica. campana extractora y mesón en mármol. además de tres habitaciones y dos baños completos. La habitación principal dispone de vestier. brindando mayor comodidad y almacenamiento.Entorno • Cerca del Centro Comercial Arkadia. • Próximo al Club El Rodeo. • Fácil acceso al Centro Comercial Los Molinos. • Cercano a supermercados. colegios e instituciones educativas. • Excelentes rutas de transporte público. • Conexión rápida con importantes vías de la ciudad. • Sector residencial con alta valorización y gran desarrollo urbano.Zonas comunes • Portería y vigilancia 24 horas. • Piscina para adultos. • Piscina para niños. • Gimnasio. • Salón social. • Zona BBQ. • Sauna. • Cancha deportiva. • Parque infantil. • Zona de mascotas. • Amplias zonas verdes. • Parqueadero de visitantes.Información adicional • Valor de venta $350.000.000. • Administración $433.000 mensuales. • Disponibilidad inmediata.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $289,5 millones
- Rango razonable
- $255,5 millones – $322,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.523.077; área 64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $318 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $385 millones65 m² · 3 hab · La Milagrosa · $5,9 millones/m²
- $270 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $260 millones65 m² · 3 hab · La Candelaria · $4 millones/m²
- $250 millones63 m² · 3 hab · San Antonio · $4 millones/m²
- $230 millones63 m² · 3 hab · Robledo · $3,7 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz