Fincaraíz1 / 30$280M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- cocina integral
- parques cercanos
- zona de lavanderia
Descripción
!! Negociable ¡¡ Se vende apartamento en las Palmas, Medellin, cerca de la avenida San Juan, el cristo del Salvador y edificio nuevo San Juan. tiene 67.04 metros cuadrados con 3 habitaciones, 2 baños y patio interno. Las habitaciones tienen closet ademas la cocina es integral.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $301,7 millones
- Rango razonable
- $270,2 millones – $328,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.502.296; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $275 millones68 m² · 3 hab · Madera · $4 millones/m²
- $360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $270 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $260 millones65 m² · 3 hab · La Candelaria · $4 millones/m²
- $318 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $233 millones69 m² · 3 hab · San Antonio · $3,4 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz