Fincaraíz1 / 13$900M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $680.000
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona residencial
- arboles frutales
Descripción
Este apartamento de 104 m² está ubicado en el exclusivo sector de Patio Bonito, en El Poblado, una zona central que ofrece fácil acceso a las principales vías de la ciudad, lo que garantiza comodidad y conectividad. El inmueble cuenta con 3 habitaciones y 3 baños, ofreciendo un espacio perfecto para vivir en familia o con amigos. La amplia zona social es uno de sus grandes atractivos, ideal para reuniones y momentos de esparcimiento. La cocina integral está completamente equipada, proporcionando funcionalidad y estilo a este hogar. Además, el apartamento cuenta con un parqueadero doble lineal, lo que le otorga comodidad y seguridad para dos vehículos. La ubicación privilegiada permite disfrutar de cercanía a centros comerciales, restaurantes y zonas de entretenimiento, haciendo de este apartamento una opción ideal para quienes buscan calidad de vida y fácil acceso a todos los servicios. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $980 millones
- Rango razonable
- $971,8 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.000.000; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $980 millones140 m² · 3 hab · Medellin · $7 millones/m²
- $980 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,5 millones/m²
- $730 millones142 m² · 3 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
- $900 millones133 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz