Fincaraíz1 / 10$980M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en El Poblado, sector Campestre, una zona residencial tranquila y estratégica, cerca a PriceSmart, Los Balsos y San Lucas, con excelentes vías de acceso y entorno privilegiado. Cuenta con un área de 140 m², distribuidos en 3 habitaciones, la principal con vestier, 3 baños, sala comedor amplia, cocina funcional, cuarto de servicio con baño y zona de ropas independiente. Disfruta de dos balcones que aportan iluminación natural y ventilación. Ubicado en piso 5 con ascensor, el inmueble incluye 1 parqueadero privado y cuarto útil. Edificio tradicional, sin zonas comunes, ideal para quienes buscan tranquilidad y bajos flujos de residentes. Administración: $1.120.000, Vigilancia de 6:00 am hasta las 10:00pm Predial: $1.300.000 trimestral Estrato: 6 Leasing vigente: $170.000.000 Davivienda
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $960 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.695.804; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $980 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $900 millones140 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,5 millones/m²
- $730 millones142 m² · 3 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
- $1,3 mil millones143 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz