$980M

Medellin

San Lucas

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Características

Área: 140 m²
Área privada: 140 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 7
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Barrio: San Lucas

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Cómodo apartamento de 140 mt2 ubicado en el sector de San Lucas en El Poblado, en zona residencial campestre segura y tranquila, en cuadra residencial sin ruido, a pocos metros del Mall Drive Inn del Campestre, del Supermercado Pricesmart. En urbanización con zonas verdes, juegos infantiles y vigilancia 24 horas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,1 mil millones
Rango razonable: $960 millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.695.804; área 140 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$980 millones140 m² · 3 hab · Medellin · $7 millones/m²
$980 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
$900 millones140 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,4 millones/m²
$1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,5 millones/m²
$730 millones142 m² · 3 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
$1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
$1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
$1,3 mil millones143 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²

Publicado por G.Actual Propiedad Raiz · vía Fincaraíz