Fincaraíz1 / 6$2,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 183 m²
- Área privada
- 183 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- gimnasio
- jardin
- piscina
Descripción
RHBR-17436 | Te ofrezco Apartamento en Santa María de Los Ángeles, Medellin: • Precio Venta: COP2.300.000.000 • 183 m2 • 3 Habitaciones • 4 Baños • 2 Parqueaderos • Administración: COP1.268.178
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.055.395; área 183 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+76.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 25% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones183 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,8 millones/m²
- $1,9 mil millones182 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $10,3 millones/m²
- $2,3 mil millones181 m² · 3 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $2,3 mil millones181 m² · 3 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $2,2 mil millones181 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,9 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1,6 mil millones190 m² · 3 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz