Fincaraíz1 / 15$1,9 mil M
Medellin
Los Balsos No.2
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 182 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Los Balsos No.2
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en Los Balsos ,182m, iluminación indirecta, sistema de sonido, cocina amplia, baño social,3 alcobas con baño y principal con vestier y balón, alcoba del servicio. 2 parqueaderos y un útil. La unidad cuenta con: piscina, gimnasio, sauna, parqueadero de visitantes, juegos infantiles, zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.131.516; área 182 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones182 m² · 3 hab · La Tomatera · $8,1 millones/m²
- $1,8 mil millones183 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,8 millones/m²
- $2,2 mil millones181 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,9 millones/m²
- $2,3 mil millones181 m² · 3 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $2,3 mil millones181 m² · 3 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $1,2 mil millones181 m² · 3 hab · La Candelaria · $6,9 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,3 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz