Fincaraíz1 / 17$2,2 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 181 m²
- Área privada
- 181 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Vive la combinación perfecta entre elegancia, exclusividad y naturaleza en este espectacular apartamento remodelado de 181 m², ubicado en la parte alta de Los Balsos, uno de los sectores más exclusivos de Medellín. El inmueble ofrece una excelente distribución, amplios espacios, abundante iluminación natural y una moderna cocina abierta que se integra perfectamente con la zona social y el balcón. Características: Área construida: 181 m² 3 alcobas con baño privado 4 baños más baño social Biblioteca o estudio Cocina abierta con barra americana Amplio salón comedor Balcón Vestier Zona de lavandería Alcoba de servicio 2 parqueaderos independientes 2 cuartos útiles Remodelado hace dos años Edificio exclusivo con dos apartamentos por piso La unidad residencial cuenta con: Piscina para adultos Piscina para niños Jacuzzi Gimnasio Salón social Cancha de fútbol Cancha sintética Juegos infantiles Senderos peatonales Amplias zonas verdes Parqueaderos para visitantes Vigilancia 24 horas Circuito cerrado de televisión Administración: $1.539.000 Predial anual: $8.400.000 Nota: Las áreas deberán verificarse con las escrituras. Agenda tu visita
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.131.516; área 181 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+66.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones181 m² · 3 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $2,3 mil millones181 m² · 3 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $1,9 mil millones182 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $10,3 millones/m²
- $1,5 mil millones182 m² · 3 hab · La Tomatera · $8,1 millones/m²
- $1,8 mil millones183 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,8 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,3 millones/m²
- $1,4 mil millones186 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz