Fincaraíz1 / 17$2,2 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 207 m²
- Área privada
- 207 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- estudio
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta de 270 metros cuadrados ubicado en el sector de Los Balsos en El Poblado. 3 alcobas, 4 baños, parqueadero doble cubierto. La unidad cuenta con piscina, salón social, zonas verdes, juegos infantiles, gimnasio, ascensor, parqueadero de visitantes y seguridad 24 horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.869.462; área 207 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+48.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones210 m² · 3 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,9 mil millones212 m² · 3 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $1,8 mil millones199 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $1,5 mil millones198 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $2 mil millones218 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz