Fincaraíz1 / 13$950M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-19538 | Apartamento para la venta en Ciudad del rio CESION DE DERECHOS: - Precio de venta: $950.000.000 - 92 M2 - 3 Alcobas - 3 Baños - 2 Garajes - Estrato: 4 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $818,7 millones
- Rango razonable
- $767,5 millones – $948,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.899.198; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $875 millones97 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9 millones/m²
- $875 millones85 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $10,3 millones/m²
- $1,1 mil millones100 m² · 3 hab · Las Palmas · $11 millones/m²
- $750 millones103 m² · 3 hab · Los Colores · $7,3 millones/m²
- $800 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $650 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $790 millones90 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $8,8 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz