Fincaraíz1 / 12$750M
Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 103 m²
- Área privada
- 103 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $480.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento súper bien ubicado en Los Colores, cerca de la Unidad Deportiva Atanacio Girardot, con 103 M2, en estrato 4, en piso 18 y construido en el 2024. La descripción del apartamento es: 3 habitaciones, 3 baños, Sala, comedor, cocina integral abierta con barra americana, balcón amplio con vista verde, estudio, zona de ropas, piso en cerámica y madera laminada, iluminación natural, 1 parqueadero y cuarto útil. La unidad cuenta con: Portería 24/7, ascensor, piscina, gimnasio, salón social, juegos infantiles y parqueadero de visitantes. Administración: $ 480.000 Contáctanos para que conozcas este bello apartamento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $685,5 millones
- Rango razonable
- $677,6 millones – $715 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.654.858; área 103 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $715 millones103 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $715 millones103 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $630 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $700 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $840 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz