Fincaraíz1 / 27$750M
Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $523.000
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cocina equipada
- cocina tipo americano
- terraza
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
PV-SM -7059673 -VENTA DE APARTAMENTO DUPLEX EN SAN JOAQUÍN, VISTA ABIERTA Penthouse cerca al parque de San Joaquín, tenemos este apartamento para ti, con 114 m2. En el primer piso podrás encontrar cocina abierta, balcón con vista abierta, zona de ropas, alcoba principal con closet y baño, alcoba auxiliar con closet, y baño social; en el segundo piso encontrarás una alcoba con baño, salida al balcón-terraza.Tiene 2 parqueaderos sencillos y cuarto útil. Edificio con portería Diurna y Ascensor, cercano a la UPB, iglesia San Joaquin, Homecenter, restaurantes, bancos, y a la Carrera 70. Impuesto predial Anual 2025 $2.600.00
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $772,5 millones
- Rango razonable
- $750 millones – $848,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.776.316; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $750 millones103 m² · 3 hab · Los Colores · $7,3 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $795 millones114 m² · 3 hab · Pontevedra · $7 millones/m²
- $700 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $895 millones113 m² · 3 hab · La Mota · $7,9 millones/m²
- $950 millones113 m² · 3 hab · Ferreni · $8,4 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz