Fincaraíz1 / 10$1,1 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en el sector de Las Palmas, cerca de supermercados, iglesias, restaurantes y hoteles. Cuenta con piso en porcelanato, 3 habitaciones, 3 baños, cocina integral, zona de ropas, 2 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, pisicna, gimnasio, salon social, piscina, parques infantiles y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $815,1 millones
- Rango razonable
- $657,9 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.151.086; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $875 millones97 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9 millones/m²
- $750 millones103 m² · 3 hab · Los Colores · $7,3 millones/m²
- $950 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $900 millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $875 millones85 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $10,3 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz