Fincaraíz1 / 15$2,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $18M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en arriendo con unidad cerrada ubicada en sector muy exclusivo de gran desarrollo urbanístico, entorno muy tranquilo y campestre, excelente vista, poco flujo vehicular y tránsito de solo residentes, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público y conexión a gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta piso en mármol, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con Vestier en la principal, baño en cada alcoba, baño social, con un total de 4 baños, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, 2 balcones, 2 útiles y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina , gimnasio, salón social, turco, parques infantiles, cancha de squash, vigilancia y portería 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+34.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.641.235; área 130 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+156.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones145 m² · 3 hab · San Lucas · $16,2 millones/m²
- $2,1 mil millones151 m² · 3 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $1,7 mil millones152 m² · 3 hab · Provenza · $10,9 millones/m²
- $1,7 mil millones154 m² · 3 hab · Provenza · $10,7 millones/m²
- $2,6 mil millones155 m² · 3 hab · La Linde · $16,7 millones/m²
- $2,2 mil millones160.51 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $13,7 millones/m²
- $2 mil millones135 m² · 3 hab · El Poblado · $14,8 millones/m²
- $1,6 mil millones162 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz