$840M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 109 m²
Área privada: 109 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $8M
Administración: $540.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

ascensor
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada con fácil acceso desde la avenida principal, cerca a clínicas, centro comercial, rutas de transporte publico y múltiples servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado, ascensor, piscina, salón social, sauna, turco, parque infantil, cancha de tenis, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas; y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1% vs. lo esperado

Precio esperado: $832 millones
Rango razonable: $743,6 millones – $992,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.633.113; área 109 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$900 millones109 m² · 3 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
$990 millones109 m² · 3 hab · Las Palmas · $9,1 millones/m²
$990 millones108 m² · 3 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
$600 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
$1,1 mil millones110 m² · 3 hab · Medellin · $9,8 millones/m²
$750 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
$730 millones107 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
$730 millones107 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,8 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz