Fincaraíz1 / 28$990M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $676.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- alcantarillado
- altura restringida
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cancha de squash
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- piso de alta resistencia
- porteria vigilancia
- puerta de seguridad
- restaurantes
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- seguridad
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- terraza
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
***Conaltura Inmobiliaria ofrece en venta este espectacular apartamento de 109 m, ubicado en el exclusivo sector Las Palmas , una de las zonas más valorizadas y con mejor conectividad del Poblado. El inmueble cuenta con 3 alcobas con aire acondicionado, 2 baños, clósets, vestier, sala comedor amplia, balcón , cocina integral tipo americano equipada con estufa, horno y calentador de gas, blackout, zona de ropas, parqueadero cubierto doble lineal y cuarto útil. La unidad cerrada ofrece portería y vigilancia 247, ascensores, cancha de squash, salón social, gimnasio, minigolf, piscina para adultos y niños, turco, sauna, parque infantil , terraza BBQ, shut de basuras, parqueadero de visitantes y amplias zonas verdes. Su ubicación es inmejorable, cerca de la Avenida El Poblado y Las Palmas, a pocos minutos de Premium Plaza, Centro Comercial San Diego, Hoteles, restaurantes y gimnasios, con fácil acceso a transporte público y principales vías de la ciudad. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $802 millones
- Rango razonable
- $743,6 millones – $924,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.357.884; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones109 m² · 3 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $840 millones109 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $990 millones108 m² · 3 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $1,1 mil millones110 m² · 3 hab · Medellin · $9,8 millones/m²
- $750 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $730 millones107 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,8 millones/m²
- $730 millones107 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,8 millones/m²
- $730 millones107 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz