Fincaraíz1 / 13$900M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $970.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada, ubicado en sector central con fácil acceso desde vía principal, fácil salida, conexión a rutas de transporte, además cercanía a servicios complementarios de iglesia, restaurantes, supermercados, mall comercial y tiendas de servicios en general. Cuenta con piso en madera, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, baño de servicio, zona de ropas, balcón, cuarto útil y parqueaderos independientes cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, salón social, parque infantil, zonas verdes, vigilancia privada, portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $802 millones
- Rango razonable
- $743,6 millones – $992,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.357.884; área 109 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones109 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $990 millones109 m² · 3 hab · Las Palmas · $9,1 millones/m²
- $990 millones108 m² · 3 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $1,1 mil millones110 m² · 3 hab · Medellin · $9,8 millones/m²
- $600 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $750 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $730 millones107 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,8 millones/m²
- $730 millones107 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz