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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Área privada
- 108 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $550.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
Descripción
RHBR-16860 (APTO) (Poblado Zona Baja) UNIDAD COMPLETA, REMODELADO, VISTAS A LAS MONTAÑAS 108 m2 construidos 3 alcobas 2 baños sin servicio 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 admón. $ 550,000 construido(a) en el 2009 Producto con colega PRECIO VENTA $ 990 millones (negociables dependiendo de la forma de pago)
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $746,9 millones
- Rango razonable
- $736,8 millones – $847,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.915.888; área 108 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+28.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones109 m² · 3 hab · Las Palmas · $9,1 millones/m²
- $900 millones109 m² · 3 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $840 millones109 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $750 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $730 millones107 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,8 millones/m²
- $730 millones107 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,8 millones/m²
- $730 millones107 m² · 3 hab · Medellin · $6,8 millones/m²
- $730 millones107 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,8 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz