Fincaraíz1 / 22$3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 314 m²
- Área privada
- 314 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-13958 PENTHOUSE APTO 7 POBLADO, LA CALERA EXCLUSIVO, ELEGANTE, AMPLIO - 314 mt2 construidos + 38 de terraza - 2 salas con doble altura - 3 alcobas con baño y vestier - Alcoba del servicio - 5 Baños - 3 parqueaderos, útil - Estrato: 6 - unidad cerrada - construido(a) en el 2005 - Producto con colega - porteria 24 horas CARACTERISTICAS DETALLADAS: Hermosa vista Completa tranquilidad Área total 352 mts² 2 salas con doble altura Comedor independiente Cocina cerrada(PUEDEN ENTREGAR CON COCINA ABIERTA ), con espacio para comedor auxiliar 3 alcobas con baño y vestier Alcoba del servicio muy amplia con baño Terraza en el segundo piso Balcón amplio en el primer piso Baño social 1/2 Lavadero amplio Cuarto útil debajo de escaleras muy amplio Cuarto útil grande 15 mts² en el parqueadero Estudio en el primer piso Sala de Tv. Segundo piso Hermosas escaleras Pisos en madera y marmol Trabajos de carpintería en madera, hermosas puertas. Zonas sociales: Juegos para niños Salón social Tres parqueaderos paralelos Edificio de 7 pisos con ascensor Unidad de casas y edificios muy bien tenido 2 apartamentos por piso Predial anual $13.500.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.768.125; área 314 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,6 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,6 millones/m²
- $2 mil millones306 m² · 3 hab · La Tomatera · $6,5 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $3,5 mil millones303 m² · 3 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $3,7 mil millones303 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $12,2 millones/m²
- $3,5 mil millones330 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz