Fincaraíz1 / 24$1,1 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 116 m²
- Área privada
- 116 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $857.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina equipada
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- arboles frutales
Descripción
En venta hermoso apartamento amoblado en El Poblado, Medellín, ubicado en la Inferior cerca de la Loma de los Balsos. Con un área de 116 metros cuadrados, este apartamento cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, un estudio, habitación de servicio, y una cocina abierta. La unidad residencial ofrece excelentes comodidades, incluyendo piscina, sauna, gimnasio y juegos infantiles. Una oportunidad única para disfrutar de un estilo de vida cómodo y moderno en una de las mejores zonas de la ciudad.Administración $857.000Predial $6.500.000 anualValor apartamento $1.050.000.000Tiene Leasing con Bancolombia saldo $142.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $942,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.741.490; área 116 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones116 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
- $987 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $1,2 mil millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $950 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $920 millones116 m² · 3 hab · Lalinde · $7,9 millones/m²
- $690 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $1,1 mil millones117 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,1 mil millones117 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
Publicado por ANA VELEZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz