Fincaraíz1 / 8$2,5 mil M
Medellin
Loma De Los Gonzalez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 316 m²
- Área privada
- 316 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Loma De Los Gonzalez
Descripción
Hermoso apartamento en unidad exclusiva amplias zonas verdes en vía cerrada, tranquila y con ubicación privilegiada. 316M2 de arquitectura moderna con ladrillo expuesto e iluminación. Sala doble, perfecta para reuniones sociales; dos balcon-terraza con vista a arboles y ciudad; amplio comedor integrado y cocina cerrada con isla y alacena. Tres habitaciones cada una con baño y vestier. Biblioteca independiente con posibilidad de cuarta habitación. Alcoba de servicio y zona de ropas, Dos parqueaderos paralelos y cuarto util. Unidad familiar con: Salón social Parque infantil con juegos Piscina climatizada Sauna Gimnasio dotado Sendero ecológico Shut de basuras Citofonía Parqueadero de Visitantes Vigilancia 24 horas Jardines y zonas verdes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.265.625; área 316 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones315 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $6,3 millones/m²
- $2,3 mil millones320 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3 mil millones320 m² · 3 hab · Las Lomas No.2 · $9,3 millones/m²
- $3,1 mil millones248 m² · 3 hab · La Calera · $12,5 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $10,5 millones/m²
- $2,2 mil millones307 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3,1 mil millones304 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $2,1 mil millones303 m² · 3 hab · El Tesoro · $6,9 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz