Fincaraíz1 / 8$3,1 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 248 m²
- Área privada
- 248 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- chimenea
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento como nuevo en venta en una de las zonas más exclusivas del Poblado. Cerca de colegios, universidades, el Centro Comercial El Tesoro, Mall del Este y el sector Amsterdam. Unidad muy familiar con excelentes zonas comunes. Área: 248 m² construidos, terreno y privados 3 habitaciones con baño y vestier 4 baños Habitación de servicio Balcón con chimenea 3 garajes (2 lineales y 1 independiente) 2 cuartos útiles Año de construcción: 2023 Estrato: 6 Administración: $1.200.000 Características internas: Admite mascotas Armarios empotrados Balcón Baño auxiliar Baño en habitación principal Biblioteca / Estudio Chimenea Calentador Citófono / Intercomunicador Depósito Gas domiciliario Características externas: Acceso pavimentado Gimnasio Zona infantil Zonas verdes Portería / Recepción Club House Piscina Acceso para discapacitados Jardín Ascensor Salón comunal Vigilancia 24/7 Parqueadero para visitantes Ubicación estratégica: cerca de colegios, universidades, centros comerciales y vías principales.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.937.432; área 248 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+75.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones250 m² · 3 hab · Provenza · $11,9 millones/m²
- $2,3 mil millones250 m² · 3 hab · La Calera · $9,2 millones/m²
- $2,1 mil millones246.5 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $2,5 mil millones245 m² · 3 hab · La Calera · $10,2 millones/m²
- $2,2 mil millones245 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $2,5 mil millones243 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $2,4 mil millones243 m² · 3 hab · La Calera · $9,7 millones/m²
- $2,6 mil millones240 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz