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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 18
VentaApartamentoEstrato 5

$2,6 mil M

Medellin

Los Balsos

Resumen inteligente

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Características

Área
233 m²
Área privada
233.7 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
3
Estrato
5
Piso
16
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$11M
Administración
$2M
Barrio
Los Balsos

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • bano auxiliar
  • circuito cerrado de tv
  • citofono
  • cocina tipo americano
  • colegios universidades
  • comedor auxiliar
  • cuarto de servicio
  • en conjunto cerrado
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • jardin
  • parqueadero visitantes
  • piscina
  • porteria recepcion
  • salon social
  • sauna turco jacuzzi
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona campestre
  • zona comercial
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial

Descripción

Probando

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+15.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,3 mil millones
Rango razonable
$1,9 mil millones – $2,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$9,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.674.241; área 233 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+56.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor27/100

    27/100 — el precio está 15.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad46/100

    46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó