Fincaraíz1 / 12$620M
Medellin
La Aguacatala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $460.000
- Barrio
- La Aguacatala
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento totalmente remodelado ubicado en La Aguacatala – El Poblado, sector premium y de alta valorización. Edificio tradicional con solo 8 apartamentos, ambiente tranquilo y exclusivo. ✔ 3 habitaciones ✔ 2 baños ✔ Amplia sala comedor ✔ Cocina integral moderna ✔ Parqueadero privado ✔ Cuarto útil Unidad con portería diurna, parqueadero de visitantes y zonas verdes. Excelente oportunidad por ubicación y precio. Ideal para vivir o invertir.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $745,2 millones
- Rango razonable
- $712,2 millones – $772,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.452.207; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones99 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $650 millones99 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $780 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $780 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $780 millones98 m² · 3 hab · La Frontera · $8 millones/m²
- $730 millones97 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $760 millones103 m² · 3 hab · Provenza · $7,4 millones/m²
- $760 millones104 m² · 3 hab · La Visitacion · $7,3 millones/m²
Publicado por ILEANA CONSULTORA INMOBILIARIA PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz