Fincaraíz1 / 15$730M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada con fácil acceso desde la principal, cercano a servicios complementarios como supermercados, centros comerciales y rutas de transporte. Cuenta con piso en cerámica y baldosa, sala y comedor, estudio, 3 alcobas con closet, baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, útil y parqueadero paralelo cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gimnasio, salón social, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $718,7 millones
- Rango razonable
- $636,9 millones – $754,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.409.773; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones98 m² · 3 hab · La Frontera · $8 millones/m²
- $650 millones99 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $650 millones99 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $620 millones100 m² · 3 hab · La Aguacatala · $6,2 millones/m²
- $850 millones100 m² · 3 hab · Suroriente · $8,5 millones/m²
- $780 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $780 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $660 millones93 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz