Fincaraíz1 / 19$660M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $422.200
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- patio
- salon social
- supermercados c comerciales
Descripción
RHBR-18643 | ACOGEDOR E ILUMINADO APTO DE 3 ALCOBAS EN PATIO BONITO: - Precio de venta: $660.000.000 - 93 M2 - 3 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 6 - Administración: $422.200
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $656,4 millones
- Rango razonable
- $610,6 millones – $753,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.058.341; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones90 m² · 3 hab · La Frontera · $9,7 millones/m²
- $730 millones97 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $580 millones88 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $750 millones88 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $8,5 millones/m²
- $780 millones98 m² · 3 hab · La Frontera · $8 millones/m²
- $450 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $650 millones99 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $650 millones99 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz