Fincaraíz1 / 12$870M
Medellin
La Frontera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- La Frontera
Amenidades
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- salon social
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Apartamento en Venta ubicado en la Frontera, cuenta con amplios espacios, buena iluminación, consta de 3 habitaciones con closet y vestier, baños cabinados, salacomedor, cocina integral con barra amplia, zona de ropas, mirador, la unidad cuenta con portería 24 horas, ascensores, parqueaderos, parque infantil, se encuentra en zona residencial tranquila y campestre, está cerca a vía principal Avenida Poblado, supermercados, además cuenta con buena ruta de transporte público. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $739,3 millones
- Rango razonable
- $669,9 millones – $868,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.214.852; área 90 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+35.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones88 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $8,5 millones/m²
- $580 millones88 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $900 millones93 m² · 3 hab · Oviedo · $9,7 millones/m²
- $935 millones93 m² · 3 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $660 millones93 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $680 millones86 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $650 millones86 m² · 3 hab · Medellin · $7,6 millones/m²
- $820 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz