Fincaraíz1 / 26$750M
Medellin
Loma De San Julian
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88 m²
- Área privada
- 88 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $572.106
- Barrio
- Loma De San Julian
Amenidades
- alcantarillado
- ascensor
- bano compartido
- bombas de gasolina
- canchas deportivas
- closet
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- salon social
- senderos ecologicos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta ubicado en la Loma de San Jualian, en un entorno tranquilo lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Su ubicación es estratégica, con múltiples vías de acceso y cercanía a centros comerciales, bancos, colegios e iglesias. El apartamento ofrece una distribución funcional y cómoda, son 88 M2 , distribuidos en 3 alcobas, 2 baños completos, salon-comedor, Estar, 1 parqueadero sencillo y util 116 La unidad residencial cuenta con agradables y confortables zonas comunes que brindan confort y calidad de vida. Una inversión sólida, con alto potencial de valorización y excelente proyección comercial. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $699,9 millones
- Rango razonable
- $674 millones – $813,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.953.488; área 88 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones88 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $680 millones86 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $650 millones86 m² · 3 hab · Medellin · $7,6 millones/m²
- $870 millones90 m² · 3 hab · La Frontera · $9,7 millones/m²
- $680 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $820 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $650 millones84.5 m² · 3 hab · San Lucas · $7,7 millones/m²
- $755,7 millones83 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Londoño Gomez · vía Fincaraíz