Fincaraíz1 / 18$580M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88 m²
- Área privada
- 88 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $452.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada, ubicada en un sector residencial, con fácil acceso y salida hacia vías principales, entorno muy tranquilo con conexión a gran variedad de servicios complementarios y rutas de transporte público. Cuenta con piso en porcelanato, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con closet y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con gimnasio, salón social, parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $671 millones
- Rango razonable
- $580,9 millones – $697,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.625.224; área 88 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $420 millones88 m² · 3 hab · El Tesoro · $4,8 millones/m²
- $750 millones88 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $8,5 millones/m²
- $650 millones86 m² · 3 hab · Medellin · $7,6 millones/m²
- $680 millones86 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $680 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $650 millones84.5 m² · 3 hab · San Lucas · $7,7 millones/m²
- $660 millones93 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz