Fincaraíz1 / 15$420M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88 m²
- Área privada
- 88 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada con facil acceso a la via principal, centro comercial, supermercados, restaurantes, servicio publico de transporte y servicios complementarios. Piso en ceramica, sala comedor independiente, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropa, balcon, terraza y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $487,8 millones
- Rango razonable
- $457,2 millones – $576 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.543.062; área 88 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $480 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $560 millones86 m² · 3 hab · La Frontera · $6,5 millones/m²
- $545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²
- $535 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $350 millones78 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $4,5 millones/m²
- $535 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz