Fincaraíz1 / 19$560M
Medellin
La Frontera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $837.000
- Barrio
- La Frontera
Amenidades
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento con excelente ubicación cerca al Euro de la frontera y a la Av El poblado . Fácil acceso a transporte público. Portería y vigilancia 24/7 , sector Residencial. 3 alcobas , alcoba principal con vestier y baño privado. Alcoba del servicio . Cocina integral , salón comedor. 1 parqueadero cubierto. Predial trimestral $538.250
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $684 millones
- Rango razonable
- $629,3 millones – $692,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.953.488; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones84 m² · 3 hab · La Frontera · $8,1 millones/m²
- $740 millones91 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,1 millones/m²
- $739 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $600 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $567 millones86 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $6,6 millones/m²
- $650 millones86 m² · 3 hab · Medellin · $7,6 millones/m²
- $680 millones86 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $680 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
Publicado por MRZ Propiedad Raiz · vía Fincaraíz