Fincaraíz1 / 13$739M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Disfruta de una de las ubicaciones más apetecidas de El Poblado, a pocos pasos de Mall La Frontera, Euro, Sao Paulo Plaza, restaurantes, servicios y excelentes vías de acceso, en un entorno residencial tranquilo y silencioso. Este acogedor apartamento combina el encanto de la construcción tradicional con espacios renovados y funcionales. Cuenta con una amplia zona social integrada, cocina abierta remodelada, tres cómodas alcobas, 2 con baño privado y vestier, además de baño familiar y zona de ropas independiente. Su principal diferencial es una espectacular terraza privada, ideal para disfrutar reuniones familiares, mascotas, jardinería o simplemente un espacio exterior exclusivo difícil de encontrar en el sector. Ubicado al interior de la unidad residencial, ofrece privacidad, tranquilidad y vista hacia zonas verdes, alejado del ruido de las vías principales. Características: ✔ Área aproximada de 114 m² de uso. ✔ 3 alcobas. ✔ Estudio o biblioteca ✔ 2 baños. ✔ Cocina abierta remodelada. ✔ Amplia terraza privada. ✔ Parqueadero privado. ✔ Cuarto útil. ✔ Portería 24 horas. ✔ Zonas verdes. Administración $1.000.000 Impuesto predial anual $2.587.483 Una excelente oportunidad para quienes valoran la ubicación, los espacios generosos y la tranquilidad en uno de los sectores más tradicionales y valorizados de El Poblado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $697,9 millones
- Rango razonable
- $634,2 millones – $765,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.585.355; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $740 millones91 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,1 millones/m²
- $880 millones87 m² · 3 hab · Medellin · $10,1 millones/m²
- $560 millones86 m² · 3 hab · La Frontera · $6,5 millones/m²
- $680 millones84 m² · 3 hab · La Frontera · $8,1 millones/m²
- $600 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $890 millones100 m² · 3 hab · La Frontera · $8,9 millones/m²
- $750 millones106 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
- $750 millones106.82 m² · 3 hab · Las Palmas · $7 millones/m²
Publicado por Liliana Inmobiliaria · vía Fincaraíz