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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 13
VentaApartamentoEstrato 6

$739M

Medellin

El Poblado

Resumen inteligente

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Características

Área
92 m²
Área privada
92 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
6
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$8M
Administración
$1M
Barrio
El Poblado

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • calentador
  • cerca de zona urbana
  • circuito cerrado de tv
  • closet
  • cocina integral
  • cocina tipo americano
  • colegios universidades
  • deposito bodega
  • en conjunto cerrado
  • estudio
  • instalacion de gas
  • parqueadero visitantes
  • porteria recepcion
  • salon social
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Disfruta de una de las ubicaciones más apetecidas de El Poblado, a pocos pasos de Mall La Frontera, Euro, Sao Paulo Plaza, restaurantes, servicios y excelentes vías de acceso, en un entorno residencial tranquilo y silencioso. Este acogedor apartamento combina el encanto de la construcción tradicional con espacios renovados y funcionales. Cuenta con una amplia zona social integrada, cocina abierta remodelada, tres cómodas alcobas, 2 con baño privado y vestier, además de baño familiar y zona de ropas independiente. Su principal diferencial es una espectacular terraza privada, ideal para disfrutar reuniones familiares, mascotas, jardinería o simplemente un espacio exterior exclusivo difícil de encontrar en el sector. Ubicado al interior de la unidad residencial, ofrece privacidad, tranquilidad y vista hacia zonas verdes, alejado del ruido de las vías principales. Características: ✔ Área aproximada de 114 m² de uso. ✔ 3 alcobas. ✔ Estudio o biblioteca ✔ 2 baños. ✔ Cocina abierta remodelada. ✔ Amplia terraza privada. ✔ Parqueadero privado. ✔ Cuarto útil. ✔ Portería 24 horas. ✔ Zonas verdes. Administración $1.000.000 Impuesto predial anual $2.587.483 Una excelente oportunidad para quienes valoran la ubicación, los espacios generosos y la tranquilidad en uno de los sectores más tradicionales y valorizados de El Poblado.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$697,9 millones
Rango razonable
$634,2 millones – $765,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.585.355; área 92 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor41/100

    41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad56/100

    56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Liliana Inmobiliaria · vía Fincaraíz