Fincaraíz1 / 16$750M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $547.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- estudio
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Apartamento con portería 12 horas, cuarto piso, ascensor, 3 alcobas más servicio, 3 baños más servicio, 3 balcones, espacio para estudio o sala de televisión, cerca del Restaurante hato viejo, transversal inferior. Código inmobiliaria ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $768,4 millones
- Rango razonable
- $674,2 millones – $835,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.248.896; área 106 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones106.82 m² · 3 hab · Las Palmas · $7 millones/m²
- $800 millones107 m² · 3 hab · San Diego · $7,5 millones/m²
- $895 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $700 millones109 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
- $890 millones100 m² · 3 hab · La Frontera · $8,9 millones/m²
- $600 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $880 millones114 m² · 3 hab · Urbanizacion Villa Linda · $7,7 millones/m²
- $735 millones119 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,2 millones/m²
Publicado por PANDA FINCA RAIZ · vía Fincaraíz