Fincaraíz1 / 12$600M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso Apartamento 3 alcobas, 3 baños, parqueadero y cuarto util. La unidad cuenta con seguridad 24 horas, piscina, turco, sauna, juegos infantiles, salón social .. La ubicación es ideal, fácil acceso a vias principales, transporte publico, centros comerciales y lugares de esparcimiento.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $727,6 millones
- Rango razonable
- $689,4 millones – $804,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.276.054; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones106 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
- $750 millones106.82 m² · 3 hab · Las Palmas · $7 millones/m²
- $800 millones107 m² · 3 hab · San Diego · $7,5 millones/m²
- $739 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $700 millones109 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
- $740 millones91 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,1 millones/m²
- $560 millones86 m² · 3 hab · La Frontera · $6,5 millones/m²
- $680 millones84 m² · 3 hab · La Frontera · $8,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz