$740M

Medellin

Los Balsos

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Características

Área: 91 m²
Área privada: 91.05 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $660.092
Barrio: Los Balsos

Amenidades

box deposito
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento para arriendo de 91 m² aproximadamente, con una distribución funcional y espacios bien aprovechados. Cuenta con sala-comedor amplia y luminosa, y un acogedor balcón que brinda ventilación e iluminación natural. En la zona privada, tres habitaciones, la principal con baño en suite y las otras comparten baño completo. Se complementa con un garaje y un cuarto útil. Ubicado en unidad residencial tipo clubhouse que ofrece zonas comunes ideales para la familia, como piscina y juegos infantiles, en un entorno tranquilo y agradable para vivir. Ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y un ambiente familiar. Precio de venta $740.000.000 pesos colombianos.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $687,4 millones
Rango razonable: $627,3 millones – $755 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.554.040; área 91 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$739 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
$880 millones87 m² · 3 hab · Medellin · $10,1 millones/m²
$560 millones86 m² · 3 hab · La Frontera · $6,5 millones/m²
$680 millones84 m² · 3 hab · La Frontera · $8,1 millones/m²
$600 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
$890 millones100 m² · 3 hab · La Frontera · $8,9 millones/m²
$750 millones106 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
$750 millones106.82 m² · 3 hab · Las Palmas · $7 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz