Fincaraíz1 / 30$680M
Medellin
La Frontera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- La Frontera
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
84 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 2 closet, 1 vestier, 3 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor, cocina integral cerrada con mesón en mármol, zona de ropas, red de gas natural, pisos en cerámica, parqueadero,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv,shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes,zonas verdes. Ubicado cerca al Euro, Av el Poblado Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $673,4 millones
- Rango razonable
- $621,4 millones – $699,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.016.304; área 84 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones86 m² · 3 hab · La Frontera · $6,5 millones/m²
- $880 millones87 m² · 3 hab · Medellin · $10,1 millones/m²
- $740 millones91 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,1 millones/m²
- $739 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $600 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $890 millones100 m² · 3 hab · La Frontera · $8,9 millones/m²
- $650 millones84.5 m² · 3 hab · San Lucas · $7,7 millones/m²
- $680 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz