$800M

Medellin

San Diego

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Características

Área: 107 m²
Área privada: 107 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $600.000
Barrio: San Diego

Amenidades

ascensor
balcon
bombas de gasolina
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
colegios universidades
comodas vias de acceso
despensa
en edificio
en zona residencial
estudio
garaje cubierto
instalacion de gas
patio
piso en baldosa marmol
porteria vigilancia
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales
area urbana

Descripción

EN VENTA APARTAMENTO UBICADO EN EL EDIFICIO PELICANOS, BARRIO EL POBLADO DEL MUNICIPIO DE MEDELLÍN, INMUEBLE CON APROXIMADAMENTE 107 METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS Y CON COMODAS VIDAS DE ACCESO Y TRANSPORTE PÚBLICO, CERCANO AL HOTEL INTERCONTINENTAL Y A LA AVENIDA LAS PALMAS, UNIDAD CON PORTERÍA Y VIGILANCIA 24 HORAS Y CON JUEGOS INFANTILES, LA PROPIEDAD CUENTA CON PARQUEADERO PRIVADO. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $791,5 millones
Rango razonable: $735,2 millones – $909,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.397.385; área 107 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+4.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones106.82 m² · 3 hab · Las Palmas · $7 millones/m²
$895 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
$750 millones106 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
$700 millones109 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
$880 millones114 m² · 3 hab · Urbanizacion Villa Linda · $7,7 millones/m²
$890 millones100 m² · 3 hab · La Frontera · $8,9 millones/m²
$600 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
$1,1 mil millones100 m² · 3 hab · Medellin · $10,5 millones/m²

Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz