Fincaraíz1 / 19$1,1 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Se vende hermoso apartamento, Las Palmas Poblado, área 100 mt2, salón comedor, balcón amplio con hermosa vista, cocina integral abierta, zona de ropas, 3 alcobas (dos con baño y principal con vestier), baño familiar, parqueadero sencillo, cuarto útil, unidad cerrada, portería 24 horas, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, piscina, sauna, turco, gimnasio, zona turística, tranquila, segura y de alta valorización.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $775,5 millones
- Rango razonable
- $706,2 millones – $819 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.754.622; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+47.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones100 m² · 3 hab · La Frontera · $8,9 millones/m²
- $750 millones106 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
- $895 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $800 millones107 m² · 3 hab · San Diego · $7,5 millones/m²
- $750 millones106.82 m² · 3 hab · Las Palmas · $7 millones/m²
- $739 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $740 millones91 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,1 millones/m²
- $700 millones109 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
Publicado por Triangulo Inmobiliario · vía Fincaraíz