Fincaraíz1 / 20$735M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 119 m²
- Área privada
- 119 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $590.000
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada con acceso a la av principal, clinica y rutas de transporte publico. Piso en ceramica, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estudio, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueadero cubierto ). Edificio con piscina, gym, salón social, sauna, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $892,3 millones
- Rango razonable
- $872,3 millones – $902,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.498.615; área 119 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones114 m² · 3 hab · Urbanizacion Villa Linda · $7,7 millones/m²
- $945 millones126 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7,5 millones/m²
- $875 millones127 m² · 3 hab · Medellin · $6,9 millones/m²
- $700 millones109 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
- $974,6 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $980 millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $800 millones107 m² · 3 hab · San Diego · $7,5 millones/m²
- $895 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz