Fincaraíz1 / 14$935M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $475.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en sector residencial, cerca a supermercados, rutas de transporte público, entorno muy tranquilo, de poco flujo vehicular y transito de solo residentes con conexión a gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica y madera, sala comedor, estudio, biblioteca, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero paralelo cubierto. Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, gimnasio, salón social, sauna, turco, parques infantiles, kids club, cocina social, rincon de lectura, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $766,4 millones
- Rango razonable
- $689,9 millones – $899,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.240.955; área 93 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones93 m² · 3 hab · Oviedo · $9,7 millones/m²
- $660 millones93 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1 mil millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $870 millones90 m² · 3 hab · La Frontera · $9,7 millones/m²
- $730 millones97 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $780 millones98 m² · 3 hab · La Frontera · $8 millones/m²
- $750 millones88 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $8,5 millones/m²
- $650 millones99 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz