Fincaraíz1 / 14$1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada cerca a centros comerciales, restaurantes, vías principales, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, estudio, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, gimnasio, salón social, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $781,8 millones
- Rango razonable
- $729 millones – $918,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.229.592; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+49% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $935 millones93 m² · 3 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $900 millones93 m² · 3 hab · Oviedo · $9,7 millones/m²
- $730 millones97 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $660 millones93 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $780 millones98 m² · 3 hab · La Frontera · $8 millones/m²
- $870 millones90 m² · 3 hab · La Frontera · $9,7 millones/m²
- $850 millones100 m² · 3 hab · Suroriente · $8,5 millones/m²
- $780 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz