Fincaraíz1 / 19$780M
Medellin
La Frontera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $788.000
- Barrio
- La Frontera
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- zona infantil
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Apartamento ubicado en primer piso, sector campestre, iluminado, excelente distribución, 3 alcobas, estudio grande, patio, dos baños, cada alcoba con su closet y la principal con vestier adicional y balcón, cerca a la avenida del poblado, ubicación estratégica, Euro, Sao Paulo, mall la frontera. Código inmobiliaria ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $747,2 millones
- Rango razonable
- $643,4 millones – $775,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.624.273; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones97 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $650 millones99 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $650 millones99 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
- $850 millones100 m² · 3 hab · Suroriente · $8,5 millones/m²
- $620 millones100 m² · 3 hab · La Aguacatala · $6,2 millones/m²
- $780 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $780 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $1 mil millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
Publicado por PANDA FINCA RAIZ · vía Fincaraíz