Fincaraíz1 / 30$900M
Medellin
Oviedo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $530.000
- Barrio
- Oviedo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
93 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 2 closet, 1 vestier, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral cerrada con mesón en mármol, zona de ropas, red de gas natural, pisos en porcelanato, alcoba de servicio+ baño, parqueadero+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, citófono, shut de basuras, salón social, parqueadero de visitantes, piscina, sauna, turco, canchas, gym. Ubicado cerca de la transversal intermedia, centro comercial Santa Fé. Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $766,4 millones
- Rango razonable
- $689,9 millones – $908 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.240.955; área 93 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+35.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $935 millones93 m² · 3 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $660 millones93 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1 mil millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $870 millones90 m² · 3 hab · La Frontera · $9,7 millones/m²
- $730 millones97 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $780 millones98 m² · 3 hab · La Frontera · $8 millones/m²
- $750 millones88 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $8,5 millones/m²
- $650 millones99 m² · 3 hab · El Poblado · $6,6 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz