Fincaraíz1 / 9$670M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $559.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
En venta apartamento en El Poblado, sector Los Parra. Piso alto con agradable vista y excelente iluminación, en una zona de alta valorización. Cuenta con 3 habitaciones, la principal con baño privado. La zona social ofrece un cómodo salón comedor integrado a la cocina, con zona de ropas independiente. Tiene parqueadero. La unidad es completa, con piscina, salón social, juegos infantiles y zonas verdes. Administración: $559.000 Predial anual: $3.300.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $607 millones
- Rango razonable
- $572,8 millones – $632,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.987.013; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $715 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $470 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $465 millones76 m² · 3 hab · Robledo · $6,1 millones/m²
- $650 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
- $615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
- $615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
- $615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
Publicado por MADERO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz